Wärmepumpe im Altbau Dachau: Das Baujahr täuscht

Viele Eigentümer älterer Häuser gehen davon aus, dass eine Wärmepumpe erst nach einer umfassenden Sanierung sinnvoll arbeitet. Eine vierjährige Feldstudie des Fraunhofer ISE widerlegt diesen Zusammenhang: Über das Baujahr lässt sich die spätere Effizienz nicht vorhersagen.

Entscheidend ist eine andere Größe, die Sie selbst prüfen können, bevor Sie ein Angebot einholen: die Vorlauftemperatur, die Ihr Haus an den kältesten Tagen benötigt.

Warum das Baujahr wenig aussagt

In der Praxis scheitert eine Wärmepumpe im Altbau selten am Alter des Gebäudes. Sie scheitert an einer falschen Auslegung, an überdimensionierten Geräten und an Heizflächen, die vorher niemand berechnet hat.

Ein zentraler Faktor ist die benötigte Vorlauftemperatur: Wie warm muss das Heizungswasser sein, damit alle Räume im Winter ausreichend warm werden? Liegt die erforderliche Vorlauftemperatur auch an kalten Tagen im Bereich von etwa 50 bis 55 Grad, ist das in der Praxis ein gutes Indiz für einen effizienten Wärmepumpenbetrieb. Höhere Temperaturen schließen eine Wärmepumpe nicht grundsätzlich aus, verschlechtern aber typischerweise die Effizienz und sollten bei der Planung besonders geprüft werden.

Was vier Jahre Messdaten zeigen

Am 3. November 2025 hat das Fraunhofer ISE die Ergebnisse des Projekts WP-QS im Bestand veröffentlicht. Untersucht wurden 77 Wärmepumpenanlagen in Ein- bis Dreifamilienhäusern über vier Jahre, davon 61 mit der Wärmequelle Außenluft. Die Baujahre der Gebäude reichen bis 1826 zurück, der Sanierungsgrad reicht vom unsanierten Ursprungszustand bis zum vollsanierten Gebäude.

Luft-Wasser-Wärmepumpen erreichten eine mittlere Jahresarbeitszahl von 3,4 bei einer Bandbreite von 2,6 bis 4,9. Erdgekoppelte Anlagen kamen auf 4,3 bei einer Bandbreite von 3,6 bis 5,4. Im Vorgängerprojekt WPsmart im Bestand aus dem Jahr 2019 lagen die Mittelwerte noch bei 3,1 und 4,1.

Der für Altbaubesitzer wichtigste Befund: Zwischen Baujahr und Effizienz ließ sich keine Korrelation feststellen. Ein Gebäude von 1890 kann bessere Werte erreichen als ein teilsanierter Bau von 1995. Die Untersuchung zeigte außerdem, dass ausreichend dimensionierte Heizkörper im Mittel mit ähnlich niedrigen Temperaturen betrieben werden können wie Flächenheizungen. Die CO2-Emissionen der vermessenen Anlagen lagen 64 Prozent unter denen einer Gasheizung.

Der Vorlauftemperaturtest für Ihr Haus

Bevor Sie ein Angebot einholen, können Sie die Eignung Ihres Hauses selbst prüfen. Der Test verursacht keine Kosten außer einem etwas höheren Gasverbrauch an den Testtagen.

• Stellen Sie an mehreren kalten Tagen die Vorlauftemperatur Ihrer bestehenden Heizung auf 50 bis höchstens 55 Grad.

• Öffnen Sie alle Thermostatventile vollständig.

• Deaktivieren Sie die Nachtabsenkung.

• Beobachten Sie über 24 bis 72 Stunden, ob jeder Raum ausreichend warm wird.

Wird die Wohnung überall warm, ist Ihr Haus grundsätzlich für eine Wärmepumpe geeignet, ohne dass größere bauliche Maßnahmen erforderlich werden. Das ist eine Faustregel aus der Praxis, keine genormte Prüfung.

Bleibt ein einzelner Raum kalt, meist ein nordseitiges Bad oder ein späterer Anbau, benötigt dieser Raum eine größere Heizfläche. Das ist ein überschaubarer Eingriff und spricht nicht gegen das Gesamtvorhaben.

Für die Auslegung kommt die örtliche Norm-Außentemperatur nach DIN/TS 12831-1 hinzu. Sie ist standort- beziehungsweise postleitzahlabhängig und muss für das konkrete Gebäude ermittelt werden. Auf diesen regionalen Auslegungspunkt muss die Heizlastberechnung abgestimmt sein, nicht auf einen pauschalen bundesweiten Mittelwert.

Warum die Heizlastberechnung über die Heizkosten entscheidet

Eine Heizlast, die lediglich aus dem bisherigen Brennstoffverbrauch überschlagen wird, kann für eine erste Plausibilisierung dienen, ersetzt aber keine normgerechte Auslegung. Verbrauch, Nutzerverhalten, Warmwasseranteil, Witterung und der tatsächliche Nutzungsgrad der Altanlage können das Ergebnis deutlich beeinflussen.

Eine überdimensionierte Wärmepumpe schaltet häufiger ein und aus. Dieses Takten kostet Effizienz und verkürzt die Lebensdauer. Ein Beispiel aus unserer Praxis: Für ein Einfamilienhaus von 1964 mit 200 Quadratmetern beheizter Fläche war eine Anlage mit 16 Kilowatt angeboten worden. Die raumweise Berechnung ergab einen Bedarf von rund 10 Kilowatt.

Belastbar wird die Auslegung durch eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 beziehungsweise den einschlägigen nationalen Ergänzungen. Niedrigere erforderliche Systemtemperaturen verbessern grundsätzlich die Effizienz der Wärmepumpe.

In den meisten Altbauten bleiben die vorhandenen Heizkörper erhalten. Heizkörper aus den 1970er und 1980er Jahren sind häufig großzügig dimensioniert und verfügen damit über Reserven für niedrigere Vorlauftemperaturen. Eine Hochtemperatur-Wärmepumpe liefert zwar höhere Vorlauftemperaturen, arbeitet dabei aber weniger effizient. Sie ersetzt keine Prüfung der Heizflächen.

Förderung, Baurecht und Schallschutz

Die KfW fördert den Heizungstausch im Bestand über das Programm 458. Für ein Einfamilienhaus werden derzeit bis zu 28.000 Euro förderfähige Kosten berücksichtigt. Bei einer selbstgenutzten Wohneinheit können 30 Prozent Grundförderung und – bei Erfüllung der Voraussetzungen – 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus zusammenkommen. Grund- und Bonusförderung sind grundsätzlich auf 70 Prozent gedeckelt. Für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro erhöht sich die Obergrenze auf 80 Prozent; mit mindestens einem kindergeldberechtigten minderjährigen Kind im Haushalt verschiebt sich diese Einkommensgrenze einmalig auf 40.000 Euro (Stand: 09/2026).

Quelle: KfW Zuschuss 458, Stand September 2026. Grund- und Bonusförderung zusammen sind gedeckelt.

Eine Anforderung betrifft direkt die Gerätewahl: Geförderte Außengeräte müssen seit dem 1. Januar 2026 mindestens 10 Dezibel unter dem Grenzwert der EU-Ökodesign-Verordnung liegen. Bis 2025 genügten 5 Dezibel.

Im Baurecht gelten für Bayern zwei Regelungen. Wärmepumpen sind nach Art. 57 der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei und benötigen damit keine Baugenehmigung. Außerdem sind Wärmepumpen und ihre Einhausungen bis zu einer Höhe von 2 Metern über der Geländeoberfläche von der Abstandsflächenpflicht befreit.

Diese Befreiung bedeutet nicht, dass das Gerät beliebig nah an die Grundstücksgrenze rücken darf. Die Richtwerte der TA Lärm gelten weiterhin: im allgemeinen Wohngebiet 55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts, im reinen Wohngebiet 50 und 35 dB(A). Der Aufstellort bleibt damit eine Planungsaufgabe.

Zum hydraulischen Abgleich kursieren unterschiedliche Angaben. Gesetzlich verpflichtend ist er nur in Gebäuden ab sechs Wohneinheiten. Im Einfamilienhaus besteht keine gesetzliche Pflicht, wohl aber eine Voraussetzung für die KfW-Förderung. Wer die Förderung in Anspruch nehmen will, kommt am Abgleich also nicht vorbei.

Wir berechnen die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831, legen die Anlage auf den regionalen Auslegungspunkt aus, erstellen die Bestätigung zum Antrag und benennen die zuständige Stelle, an die Sie den Förderantrag richten. Wir arbeiten mit Festpreis und ohne Vorauszahlung.

Zusammenfassung

Über die Eignung eines Altbaus entscheidet nicht das Baujahr, sondern die benötigte Vorlauftemperatur. Prüfen Sie diesen Wert vorab selbst und verlangen Sie vor jedem Angebot eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831.

Weiterführende Inhalte

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Für die belastbare Antwort, ob Ihr Altbau in Oberbayern für eine Wärmepumpe taugt, brauchen Sie zwei Zahlen. Die Vorlauftemperatur an den kältesten Tagen und die raumweise Heizlast. Beides rechnen wir bei ThermaWerk selbst durch, die Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 macht die Geschäftsführung persönlich, ausgebildet als M.Sc. an der TUM und als Gebäudeenergieberater der Handwerkskammer. Wir arbeiten mit Festpreis ohne Vorauszahlung. Förderantrag und Dokumentation laufen intern.

Schreiben Sie uns unter info@thermawerk.de oder rufen Sie uns unter +49 8131 2710071 an. Wir melden uns zurück und besprechen die nächsten Schritte gemeinsam.